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Helle Gründerzeitfassade an einer Straßenecke, davor ein Baum

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Immobilien, Team und Einblicke

C the Market · Folge 0

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Casa Nobila

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Vorher / Nachher nach der Sanierung

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KfW-Förderung

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Aaron LudererAyla BlaschkeChristopher BlaschkeJudith MiehlingLeni SwobodaMarie RichterMichel GramerNelly HenkeSabrina MeierStephanie KötzYvetta Haase

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Jeder ESTAYA Berater durchläuft eine mehrjährige Ausbildung mit zertifizierten Abschlüssen. Digitale Präzision und persönliche Beratung sind nicht nur Versprechen bei uns. Sie sind Standard.

17Mitarbeiter
418 Erfolgreiche Abschlüsse
2 Standorte in Sachsen

Was unsere Kunden über uns sagen

Echte Google-Bewertungen von Eigentümern und Käufern aus ganz Sachsen.

4,9 39 Bewertungen
Bewertet auf Google

Sehr engagierte und kompetente Betreuung durch Herrn Gramer, vom Expose bis zum Kaufvertrag. Würde die Dienste von der Immobilienfirma jederzeit wieder gerne in Anspruch nehmen. Kann Herrn Gramer nur wärmstens weiterempfehlen.

H
HP
★★★★★

Google

Ich danke Marie Richter herzlich für ihre Professionalität, ihre exzellente Kommunikation sowie ihre geduldigen und klaren Erklärungen und Lösungen. Ich empfehle Marie Richter jedem Einsteiger auf dem Immobilienmarkt wärmstens.

IM
Irena M.
★★★★★

Google

Ich habe mit Jim Fischer den Erwerb einer Gewerbeeinheit in Dresden begleitet, was im Allgemeinen kein einfaches Projekt war. Ich war positiv überrascht von dem hohen Maß an Professionalität, Pragmatismus und Service, das ich von Herrn Fischer und ESTAYA erhalten habe. Ich würde ohne Zögern erneut mit Herrn Fischer an jedem Projekt zusammenarbeiten und kann ihn sowie ESTAYA uneingeschränkt empfehlen.

MA
Max Alles
★★★★★

Google

Das Team der ESTAYA Real Estate GmbH ist einmalig! Rund um die Vermittlung von Immobilien bringt jeder seine Talente ein und alle arbeiten absolut kundenorientiert und mit vollem Leistungseinsatz! Besonders hervorzuheben ist die kompetente Führung durch die Geschäftsführerin Ayla Blaschke und der außergewöhnliche Einsatz der Maklerin Judith Miehling, die Mietinteressenten schöne Wohnungen zu fairen Konditionen flexibel, schnell und mit professionellem Charme vermittelt.

OM
Oliver Martens
★★★★★

Google

Eigentlich wollten wir nur mal gucken... Die Zusammenarbeit mit Herrn Fischer war hervorragend, kompetent, flexibel, pünktlich und zuverlässig. Alle Fragen wurden schnell und sehr ehrlich beantwortet. Wir haben dann zeitnah unser Wunschobjekt gefunden und sind sehr zufrieden mit der gesamten Abwicklung. Vielen Dank für alles... Die Fa. Estaya ist wirklich empfehlenswert.

DW
Daniela Wiemer
★★★★★

Google

Estaya , insbesondere Frau Blaschke und Frau Richter, hat verstanden, was Kundenorientierung -immer ansprechbar und kurze Reaktionszeiten -verbunden mit einer Datenplattform für einen Nutzen beim Kauf-oder Verkaufsprozess bedeutet. Wir fühlten uns rundum betreut, weil man sich gekümmert hat. Vielen Dank dafür !!

RS
Rolf Scherer
★★★★★

Google

Stets nett, freundlich und kompetent!

RH
Ramona Hesse
★★★★★

Google

Ich hatte vom ersten Kontakt an einen sehr Positiven und netten Eindruck von meiner Maklerin , obwohl es im verlauf des Jahres 2022 immer schwieriger wurde meine Immobilie zu vermarkten hat sich Frau Richter sehr viel mühe gegeben einen Käufer zu finden und mich stets auf dem laufenden gehalten . Ich kann die Estaya Holding Endfehlen .

DR
Dirk Rehn
★★★★★

Google

Super Makler-Firma. Dokumente zur Prüfung waren umfangreich und gut aufbereitet. Die Objektbesichtigung durch Frau Richter war auch ideal um sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen. Kontakt per Mail und Telefon sehr gut möglich. Kann ich nur empfehlen.

MM
Markus Mauersberger
★★★★★

Google

Vielen Dank für die kompetente Arbeit. Wir werden bestens beraten. Sie leisten eine hervorragende Arbeit. Weiter so!

KE
Karsten Ebner
★★★★★

Google

Wir waren sehr zufrieden mit unserer Entscheidung für Estaya. Frau Richter hat uns persönlich und fachlich sehr gut betreut. Innerhalb kurzer Zeit waren beide Wohnungen reibungslos verkauft. Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss: professionell, sehr zielorientiert und immer mit einem Lächeln. Herzlichen Dank und weiterhin viel Erfolg.

SF
Sabine Flach
★★★★★

Google

Vielen Dank an Aaron Luderer für die unkomplizierte und freundliche Hilfe auf meinem Weg zur neuen Wohnung.

A
Angie
★★★★★

Google

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten, wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: frei verhandelbar; in Sachsen üblich sind 7,14 % inkl. MwSt. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, auf jede Seite entfallen dann 3,57 % (§ 656c und § 656d BGB). Für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser gilt die Teilungsregel nicht.

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Über die Webseite vereinbaren wir keine Termine. Wir gehen den umgekehrten Weg, und zwar bewusst: erst die Unterlagen, dann der Termin.

  • Miete: Exposé herunterladen, Objekt in Ruhe prüfen und die Selbstauskunft einreichen. Sobald sie vollständig vorliegt, stimmen wir gemeinsam einen Termin ab.
  • Kauf: Zugang zum Exposé anfordern. Nach Angabe Ihrer Daten und Unterzeichnung erhalten Sie die vollständigen Unterlagen; danach vereinbaren wir persönlich einen Termin.

So sieht jeder vorher, worum es geht, und niemand fährt umsonst. Termine bieten wir auch abends und am Wochenende an. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen zusätzlich unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.